Tư vấn vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng từ A-Z
Vay thế chấp sổ đỏ là gì?
Vậy bạn có hiểu hết về vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng là gì chưa? vay thế chấp ngân hàng như thế nào?, có gì cần phải lưu ý không?
Vay thế chấp sổ đỏ ở đây có nghĩa là bạn sẽ đưa cho ngân hàng giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn (hay còn gọi là sổ đỏ) trong suốt thời gian bạn vay vốn tại ngân hàng đó, sau hết thời gian vay vốn, bạn thanh toán hết nợ gốc và lãi cho ngân hàng, ngân hàng sẽ tiến hành xóa thế chấp và trả lại bạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lưu ý rằng nếu bạn ko trả nợ đầy đủ cho ngân hàng trong một thời gian dài, hay bạn mất khả năng chi trả thì lúc này ngân hàng sẽ tiến hành thanh lý miếng đất của bạn để trả nợ cho khoản vay của bạn, cho nên bạn phải cân nhắc kỹ trước khi vay vốn xem liệu rằng thu nhập của mình có đủ để trả nợ cho ngân hàng không. Điều kiện, Thủ tục, Lãi suất
Vì mình đang trực tiếp hướng dẫn và làm các hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ cho khách hàng nên sẽ hướng dẫn các bạn một cách trực quan và chi tiết nhất. Sau đây mình sẽ diễn tả lại các bước khi bạn đến vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng:
Bước 1: Bạn sẽ đưa cho nhân viên ngân hàng bản photo quyền sử dụng đất của bạn, nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành định giá miếng đất của bạn, và sẽ thông báo đến bạn mức giá miếng đất, để hai bên thống nhất giá trị miếng đất đó Sau khi đã thống nhất về giá trị miếng đất, nhân viên ngân hàng sẽ thông báo đến bạn tỷ lệ % bạn được vay trên giá trị miếng đất, tỷ lệ % này thì được xác địng trên nhiều yếu tố như:
+ Đất bạn là đất thổ cư, hay vừa có thổ cư, vừa có nông nghiệp. Có một số ngân hàng thì nếu đất bạn chỉ là đất nông nghiệp thì ngân hàng không nhận thế chấp miếng đất đó như vietcombank, vietinbank, bidv…., nhưng cũng có một số ngân hàng như SCB, OCB, VIB… vẫn nhận đất nông nghiệp như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, nhưng có điều chắc chắn là đất rừng thì không ngân hàng nào nhận rồi + Ngoài ra vị trí miếng đất của bạn thuộc vị trí nào mặt tiền, hay hẻm, trong hẻm thì hẻm rộng bao nhiêu mét
+ Khu vực vị trí miếng đất bạn có đông dân cư không, có gần chùa chiềng, nhà thờ, nghĩa địa, hay cơ sở kinh doanh mai táng không v.v…. → tóm lại là tỷ lệ bạn được vay cao nhất vào khoảng 60% – 80% giá trị miếng đất
Bước 2 : Sau khi đã thống nhất về giá trị miếng đất, lãi suất vay, giá trị khoản vay, nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp với bạn. Lưu ý là bạn cần đọc rõ nội dung trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng thê chấp trước khi ký tên, vì ở hai hợp đồng này sẽ ghi rõ số tiền bạn vay là bao nhiêu, thời gian bắt đầu tính lãi khoản vay, lãi suất là bao nhiêu, và giá trị tài sản của bạn sau khi định giá là bao nhiêu
Sau khi đã ký kết xong các hợp đồng, bạn và nhân viên ngân hàng sẽ ra Phòng công chứng tiến hành đăng ký công chứng hợp đồng thế chấp về miếng đất của bạn, lưu ý là hợp đồng thế chấp bạn sẽ ký trước mặt công chứng viên, không được ký trước tại ngân hàng, và khi đi công chứng bạn nhớ mang đầy đủ giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn trong trường hợp bạn đã có gia đình, giấy xác nhận độc thân có xác nhận của phường xã, nếu bạn chưa có gia đình, các giấy tờ trên bạn mang theo bản gốc để công chứng viên đối chứng.
Sau khi đã công chứng xong hợp đồng thế chấp, nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành 1 bước nữa là đăng ký giao dịch đảm bảo, nhân viên ngân hàng sẽ mang sổ đỏ của bạn ra sở tài nguyên môi trường (tùy theo vị trí miếng đất bạn thuộc địa bàn nào, sẽ ra sở tài nguyên môi trường địa bàn đó) tiến hành đăng ký giao dịch đảm bảo, lúc đó sở tài nguyên môi trường sẽ điền lên mặt sau sổ đỏ của bạn, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…. đang thế chấp tại ngân hàng ABC nào đó, thông thường thì bước này khá lâu khoảng 3 đến 4 ngày thì bên sở tài nguyên sẽ trả kết quả, nếu bạn cần gấp thì có thể sử dụng dịch vụ ở các tỉnh lẻ thường thì 500k, còn thành phố tùy quận thấp nhất thì 1 triệu
Sau khi đã đăng ký giao dịch đảm bảo xong nhân viên ngân hàng sẽ mang về ngân hàng tiến hành nhập kho, bảo quản tài sản, đồng thời tiến hành giải ngân số tiền vay cho bạn .
Bước 3: Sau khi bạn thanh toán hết nợ gốc và lãi cho ngân hàng, nhân viên ngân hàng sẽ xuất kho tài sản đảm bảo là sổ đỏ của bạn, sau đó sẽ mang ra sở tài nguyên môi trường nơi mà đăng ký giao đảm bảo, tiến hành xóa thế chấp, khi đó phía sau sổ đó của bạn sẽ có dòng chữ đã xóa thế chấp tại ngân hàng abc, nhân viên ngân hàng giao lại sổ đỏ cho bạn và kết thúc khoản vay đó.
Hồ sơ vay thế chấp ngân hàng:
CMND của bạn và chồng hoặc vợ bạn Hộ khẩu bản photo sổ đỏ
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân nếu bạn chưa có gia đình
Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập của bạn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét